东莞市统计局说下降了2%，而民间数据、媒体报道却说暴跌50%（见昨天《南方都市报》）。如此反差之大的统计结果只会让东莞楼市变得更加不安和焦虑，直接透支双方的社会信用，引发市场危机。

　　笔者仔细阅读了《深圳炒房团再掀东莞退房潮，当地房价直降50%》一文，其中说道：“在东莞，和去年高位时相比房价降幅似乎不大，但是，在已有下降的基础上，开发商们打出了7.7折的优惠。‘这样一折算，东莞的房价实际降幅几乎达到了50%.’。”这显然不是精确的统计方法，只是“只见树木不见森林”地夸大其词。同样，东莞市统计部门此时站出来辩解也显得有点苍白，公众多半会猜疑其又站出来“托市”、“维稳”。这样的猜疑源自信息的不对称。

　　最近两年，关于房地产价格涨跌的消息就像中国男足那样不可信，不同机构统计、不同口径发布的数据往往大相径庭，直接扰乱了房地产市场秩序，不仅让购房者无所适从，也让部分开发商无法正确地组织生产。

　　尤其，当前东莞楼市明显处在供大于求的市场状况，从供需双方的力量博弈来看已经是买方市场。正常情况下，房地产供求关系能够说明价格的变化。那么，一方面，买方市场条件下的需求是影响价格的决定因素，价格走势也反应着供求关系的变化。另一方面，当需求预期价格小于供给预期价格时，供给方也应该及时调低价格、减少开发量。最终，房地产市场要实现需求价格与供给价格的相等或接近，到达均衡状态。

　　但是，目前东莞的房价远远没有实现均衡状态，正在进行逐步的反向调整。事实上，2007年房地产的价格是由开发商预期和少数炒家的资本力量决定的，真正的刚性需求方在影响房地产价格方面没有发言权。换言之，供给价格与刚性需求价格相差甚远。那么，自去年一系列调整政策出台对投资、投机需求进行打压之后，东莞房地产供求关系首先在数量上的差距凸显出来，接下来就是供求双方在价格上的预期差距也越来越远。尽管，地产商及时进行了价格往下的调整，但是购房者的心理价格预期可能比开发商实际的价格调整幅度更大，两者之间的差距极度不平衡。

　　可见，买方市场条件下价格信号弥足珍贵，不仅是购房者判断市场走势、确定入市时机的参考，更是地产商正确组织生产和进一步价格调整的依据。只有真实的价格信号才有利于买卖双方缩小各自的预期价格差，最终实现市场交易。